На данный момент ипотечное кредитование набирает все большую популярность у жителей нашей страны, поскольку зачастую только оно способно решить жилищный вопрос для многих жителей. Однако, несмотря на это среди множества людей можно встретить ошибочное заблуждение о том, что ипотека — это не больше чем «долговая яма» и заемщик, взяв в банке ипотечный кредит в общей сложности выплатит сумму в 1,5—2 раза превышающую взятый кредит.
Соглашаясь с вышеприведенным утверждением многие люди вместо того чтобы подсчитать все возможные плюсы и минусы от ипотеки просто откладывают на более длительную перспективу приобретение недвижимости по ипотеке. И совершенно напрасно. Поскольку, скажем, житель Тобольска, подобрав сайте https://tobolsk.etagi.com/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/ подходящий вариант двухкомнатной квартиры и приобретая недвижимость по ипотечному кредитованию на длительный срок не только будет жить в собственной квартире, но и, безусловно, выиграет в финансовом плане по сравнению с людьми, пытающимися накопить на квартиру или дом самостоятельно. Цены вследствие действия инфляции имеют свойство постоянно увеличиваться.
Если бы цена на недвижимость держались на одном уровне, то заемщик, взявший ипотечный кредит мог лишь утешать себя тем, что он сделал своего рода вклад в будущее семьи. В реальности же увеличение цен на рынке недвижимости практически сводит переплату к нулевому значению. Периодически на рынке недвижимости наблюдаются резкие скачки цен вверх, так что по истечении достаточно длительного времени (10—20 лет) цены на недвижимость значительно увеличатся по сравнению с сегодняшним уровнем цен.
Некоторая часть потенциальных заемщиков ждут понижения банковских кредитных ставок в России до европейского уровня, но в действительности разница не так уж и велика: Европа – 6-7%, Россия — 9,5-12% годовых. При постепенно растущих ценах переплата по ипотеке перекроется увеличенной в разы стоимостью квартиры за данный промежуток времени.
На рынке присутствует некая критическая величина возрастания. Если рост цен на рынке недвижимости будет выше этой величины, то он превысит переплату по ипотеке и заемщик даже получит прибыль от приобретения квартиры по программе ипотечного кредитования.
Стоимость квартиры никак не влияет на критическую величину возрастания цены рынка на нее. Прежде всего, оказывают влияние срок кредита, размер первоначального взноса и процентная ставка по кредиту. Важно запомнить следующую вещь: при более высоком первоначальном взносе заемщик менее всего подвержен перепадам цен на рынке недвижимости. Соответственно при большем сроке кредита заемщик больше выигрывает, поскольку взятый им ипотечный кредит погашается равными частями, не изменяющимися со временем, а цены на рынке недвижимости продолжают увеличиваться. Чем выше процент кредитных ставок по ипотечному кредиту, тем менее выгодно заемщику брать его.
19.12.2017
Советуем почитать:
