Деловая информация

Меню сайта

О кадастровой стоимости земельного участка



Земельный участок

За последние годы вопрос кадастровой стоимости земельных участков приобрел очень большую актуальность. Обусловлено это тем, что именно от кадастровой стоимости зависит величина налога на землю (если вы собственник) или величина арендной платы (если вы ее арендуете) а также величине выкупной стоимости участка, если вы хотите его приобрести из государственной или муниципальной собственности. Надо сказать, что цифры в налоговых уведомлениях имеют тенденцию к непрерывному росту, причем очень быстрыми темпами, иногда достигая при этом значений просто «поражающих воображение».

Специалисты отмечают, что часто кадастровая стоимость земельного участка очень значительно превышает ее рыночную стоимость. Поэтому и не удивительно, что оспаривание кадастровой стоимости земельного участка приобрело очень большие масштабы. Почему же наблюдается такая разница в стоимости? Можно выделить три основные причины такого явления.
1. Издержки метода массовой оценки стоимости. При таком общем подходе абсолютно не учитываются индивидуальные особенности земельного участка – ни гидрологические его параметры, ни транспортные развязки, ни даже наличие или отсутствие инженерных коммуникаций. Согласитесь, а ведь это те характеристики, которые порой имеют решающее значение на рыночную стоимость.
2. Ошибки в отнесении земельного участка к видам целевого или функционального использования, которые могут привести к многократному увеличению земельного налога.
3. Оценка кадастровой стоимости по цене предложения, а не по действительной цене реализации. Понятно, что разница между ними бывает очень существенной.


19.04.2016

Советуем почитать:


Блок над body