Достойное жилье

Меню сайта

Основные понятия процесса регистрации недвижимого имущества



Кадастровый план

Понимание сути любого экономического и правового процесса неотделимо от изучения терминов и понятий, раскрывающих и характеризующих суть самого явления. Остановимся на некоторых из них более подробно.

Под земельным участком понимается четко определенная географически, и принадлежащая конкретному физ./юр. лицу по праву собственности, поверхность земли. На наглядном плане (проектном чертеже) должны быть указаны координаты участка, его, с точки зрения законодательства, грамотно оформленные и закрепленные границы, межевые знаки, различного рода постройки, а также другие данные. Кадастровый номер любого объекта недвижимости (ОН) земельного участка (ЗУ), закрепляемый при проведении учета за конкретным объектом недвижимости на весь период его существования, и содержащий такие данные, как: номер участка, название муниципального образования, наименование субъекта и административный район РФ. Основанием для присвоения кадастрового номера является кадастровый план. Кадастровый номер недвижимости состоит из обязательного кадастрового номера ЗУ и номера здания, присвоенного в процессе инвентаризации.

Под недвижимостью, подлежащей гос. регистрации прав (ГРП), понимают ЗУ и различного рода объекты, не способные изменять территорию своего местоположения из-за возможности возникновения ущерба собственной ценности и полезности, в рамках своих границ.

Процесс выделения и закрепления за ОН кадастрового номера, состоящий из определения и описания ОН, выделяющего его из остальной недвижимости, носит название кадастровый технический учет (КТУОН) ОН.

Ограничения (обременения) - условия и всевозможные запрещения осуществления собственником своих прав в полном объеме (арест, доверительное управление, сервитут, рента, аренда и др.), закрепленные законодательно или властью специальных органов. Правовые действия по передаче, переоформлению прав собственности на недвижимое имущество (НИ) или границ собственности, их установлению или прекращению называются сделками с НИ.

Чтобы знать и понимать новые правила РПНИ, нужно знать ответы на такие вопросы: какой сейчас действует порядок при регистрации НИ, какие права и сделки с НИ подлежат обязательной регистрации, и какие органы ее осуществляют.


07.09.2016

Советуем почитать:


Блок над body