Застройщики с успехом распродают коммерческие помещения в жилых новостройках. На эти цели в новых домах уже отводят не только первые, но и вторые и даже третьи этажи.
В последние несколько лет в крупных городах наблюдается большой спрос на коммерческую недвижимость в жилых новостройках. Специалисты объясняют такой ажиотаж нехваткой офисных и торговых помещений в профильных комплексах и уменьшением предложения на вторичном рынке (в старых жилых домах). Сегодня новостройки Красноярска от застройщика используют ситуацию по максимуму. Практически все жилые проекты, воплощенные в последние годы, предусматривают наличие нежилых помещений на нижних этажах зданий.
Как отмечают операторы, если еще несколько лет назад под коммерческую недвижимость в жилых новостройках отводились лишь первые этажи, то теперь под эти цели предусматривают и вторые, а иногда и третьи этажи. «Практика размещения жилья исключительно на нижних этажах строящихся зданий окончательно ушла в прошлое, — утверждает Сергей Тумасов, генеральный директор инвестиционно-девелоперской компании. — Более того, в новых жилых зданиях под коммерческое использование все чаще отдают не только первые, но и вторые, а иногда даже третьи этажи». Увеличивается количество проектов, в которых коммерческие площади размещают в пристройках и даже в отдельных зданиях (в составе строящихся жилых комплексов). Однако разный подход к реализации «коммерческой» части жилых проектов значительно затрудняет подсчет количества строящихся нежилых помещений.
Кроме того, доля нежилых площадей в доме зависит от его размера, месторасположения и множества других факторов. «Если это девятиэтажный дом, получается соотношение нежилых и жилых площадей — 2 к 7. Если 24-этажный — 2 к 24. То есть процент зависит от высоты дома, — привел пример Владимир Винокур, директор центра недвижимости. — Но бывает, что первые два этажа сознательно делают большей площади, чем остальные «.
28.01.2018
Советуем почитать:
