Покупка квартиры – очень ответственный шаг в жизни любого человека.
Не важно, покупаете ли вы «единичку» в разваливающемся доме, или элитную квартиру в центре вашего города, хотите ли купить квартиру в Королеве, или во Владивостоке – отнестись к такой покупке квартиры на вторичном рынке надо со всей серьезностью.
На что обратить внимание при покупке квартиры?
Надо всегда начинать с изучения домовой книги или расширенной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). Именно при тщательном анализе этих документов можно будет узнать, не будет ли через какое-то время предъявлять свои претензии на жилье кто-то из ранее проживавших в ней членов семьи. Чаще всего это могут быть лица, выписанные из квартиры и находящиеся в тюрьме, без вести пропавшие лица, а также служащие в армии.
Обязательно надо проверить дееспособность продавца! Где гарантия, что такой милый продавец не алкоголик, наркоман или душевнобольной?
Не забывайте о супруге (и обязательно о бывшем супруге!) – требуйте нотариально заверенного согласия на продажу.
Сделайте все возможное, что бы договор купли-продажи подписывать непосредственно с собственником, а не с его представителем по доверенности. В противном случае, вам предстоит приложить немало усилий, что бы убедиться в том, что доверенность еще действует (не отозвана) да и просто не сфальсифицирована.
Как бы сильно вам не понравилась квартира, и каким бы убедительным был бы продавец, не вносите большой аванс. Помните, причин, по которым продавец может не выйти на сделку, всегда найдется множество.
