В наше время весьма актуальна тема правового оформления сделок с недвижимостью. Эти вопросы поднимаются не только потому, что слабая законодательная основа, но и из-за быстро появляющихся и так же быстро исчезающих мошенников. Поэтому физические и юридические лица нередко обращаются в судебную инстанцию с исками по сделкам с недвижимостью. Чтобы не попадать в подобные ситуации, вам необходима помощь адвоката. Но, конечно, и самим нужно различать особенности сделок с недвижимостью. Эта статья поможет разобраться в некоторых вопросах, касающихся особенности сделок с недвижимостью.
Итак, немного правовой базы. В ГК РФ, ст. 131, сказано, что к недвижимости относятся объекты, связанные с землей, передвижение коих возможно только с непропорциональными убытками их целостности и хозяйственного назначения. К таким объектам можно отнести площадь с землёй, индивидуальные водные объекты, различные здания. При этом данные объекты должны иметь такие документы, как кадастровый паспорт участка, адрес дома и прочее.
Дело в том, что есть объекты государственно важные, и они находятся в распоряжении государства или муниципалитетов. Нужно учитывать эти тонкости при правовом урегулировании вопросов.
Кратко о сути особенности сделок с недвижимостью.
Понятно, что сегодня мало просто купить квартиры однокомнатные в Туле. Для того чтобы вы могли закрепить право собственности, а также другие права на владение недвижимостью, вам нужно ее обязательно законно зарегистрировать. Только госрегистрация может служить доказательством ваших прав, но это только на то имущество, которое не изъято из использования.
При своевременно зарегистрированном объекте недвижимости вы можете снова создавать недвижимое имущество, которое будет являться объектом гражданского правового оборота.
Обязательна госрегистрация сделки (не прав). Дело в том, что, совершая операции с недвижимым имуществом, можно рассчитать корреляцию основания на землю от возведенного на ней здания. К желающему приобрести или арендовать сооружение (здание) механически переходит и само право владения той частью земли, которая находится под этим сооружением (зданием).
Для признания сделки необходимо соблюсти положения согласно ГК ст. 153, то есть должны быть правоспособны и дееспособны обе стороны, отсутствовать разногласие в содержании сделки, соблюдены письменные, в том числе нотариально заверенные формы заключения сделок; обязательна государственная регистрация сделки. Если же не достает хотя бы одного из условий, сделка признается неподлинной.
17.02.2018
Советуем почитать:
