Клиенты, обращающиеся в агентства недвижимости с желанием купить или продать квартиру в Воронеже, спрашивают в первую очередь о том, что делает агентство за получаемые деньги. Данная статья призвана ответить на эти вопросы. Рассмотрим ситуацию, когда у вас имеется скажем однокомнатная квартира в Воронеже и вам надо ее продать..
Что вы вправе требовать от агентства:
— осмотр агентом вашего объекта недвижимости. Как сказал один агент продавцу объекта: «Как же я буду хвалить вашу квартиру, если её не видел?». Осмотр объекта недвижимости очень важен, думается, на сегодняшний день все собственники жилья это хорошо понимают;
— оценку возможности продажи, покупки встречного варианта (при необходимости);
— анализ документов, ориентирование по оптимальной цене вашего объекта. Зачастую собственник, выставляя квартиру на продажу, не учитывает всех моментов будущей сделки. У него в голове вырисовалась идеальная картина продажи (так, как ему бы хотелось), реальность часто расходится с его представлениями. Чаще всего это касается завышения цены за свой объект и занижения на объект по встречке; неосведомленность по предложениям кредитных продуктов банков, дети-собственники и т. п. Агент сориентирует продавца по всем этим вопросам;
— рекламу и продвижение вашего объекта. Ваш объект будет предлагаться не только клиентам этого конкретного агентства, но всем потенциальным покупателям, в том числе и клиентам других агентств;
— представление ваших интересов при переговорах с покупателем;
— составление предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке. Эти документы, грамотно составленные агентством, позволят в случае разрыва сделки отстоять интересы клиента в суде;
— проверку комплектности документов, необходимых для сделки купли-продажи, с учетом ваших конкретных условий продажи и условий покупки;
— помощь в сборе нужных для сделки документов, в том числе и самостоятельно агентом, по доверенности (при необходимости);
— обеспечение безопасного расчета. Как правило, агентства предлагают своим клиентам расчет в банке (возможно даже с привлечением услуг банка по депозитарной ячейке), для того, чтобы обеспечить продавцу проверку подлинности купюр и сохранность денежных средств;
— консультирование по вопросам, относящимся к сделке купли-продажи, в том числе и по вопросам налогообложения, связанным с продажей недвижимости;
— полное сопровождение сделки в органах государственной регистрации, включая составление договора купли-продажи и передаточного акта. Не секрет, что организация приема документов на гос. регистрацию оставляет желать лучшего. Очереди, не очень профессиональные приёмщики, невозможность рассчитаться на месте приема документов не способствуют комфортному прохождению сделки. Преодолеть эти трудности с тем, чтобы клиенту было удобно и безопасно, поможет агент;
— обслуживание вплоть до получения вами денежных средств.
Каждая сделка индивидуальна. Для того, чтобы сделать всё правильно и не подвергать риску ваши средства, сберечь ваши нервы, четко и без сбоев провести
работу, некоторые агентства Воронежа предлагают клиенту «Лист сделки», где заранее прописывают все нюансы.
Опыт, знания, инструменты агентства недвижимости и ваше желание приобрести или продать недвижимость сделают для вас процесс покупки легким и необременяющим.
02.08.2018
Советуем почитать:
