Получение согласования перепланировки квартиры является главным требованием для владельца квартиры, который проводит капитальный ремонт жилья. Наличие документального разрешения (согласования) необходимо для проведения реконструкции или реставрации квартиры. Перед началом работы ответственные надзорные органы сверяют текущий технический план, проект перепланировки, а также утверждают новый кадастровый план жилья.
Варианты перепланировки
Главное условие для перепланировки, это проверить кадастровый план до и после реконструкции. Допускается проведение перепланировки следующих помещений:
- Для увеличения жилой площади можно объединить несколько квартир или помещений в одной квартире, например, вторую кухню и систему коридоров.
- Допускается расширение жилой площади комнаты за счет кухни, при этом перепланировка допускается при наличии так называемой мокрой точки (она находится на кухне).
- Расширение санузла. Не допускается увеличение санузла за счет площади кухни и жилой комнаты, в приоритете используют коридор, кладовые комнаты.
- В несущих стенах допускается изготовление проемов в виде арок.
- За счет балкона, лоджии можно провести перепланировку и оборудовать зимний сад (задача трудновыполнимая и подходит не для всех типов недвижимости).
- Инженерные коммуникации можно переносить в другое место, но в ряде случаев необходимо согласование надзорных органов, например, для газоснабжения.
Все что касается несущих стен в части реконструкции обязательно должно проходить согласование надзорных органов. Аналогичные требования и для инженерных коммуникаций, если они имеет высокий уровень и сложности проводимых работ.
Кто делает согласование
Вопросами согласования перепланировки занимается жилищная инспекция вашего города, района. Необходимо подать заявление и проектную документацию, после чего обязательно нужно приложить к документам выписку из ЕГРН с подробным техническим планом недвижимости на текущий момент. После этого специалисты должны на месте ремонта квартиры оценить соответствие плана реконструкции, после чего вы начинаете ремонтные работы.
По окончании ремонта квартиры вам нужно снова пригласить специалистов, которые проверят соответствие реконструкции с согласованием. После этого вам нужно будет вызвать кадастрового инженера, который разработает новый технический паспорт. Далее вам нужно новый пакет документов предоставить для регистрации в Росреестр.
23.01.2019
Советуем почитать:
